你真的懂康养吗？

2019开始的一场疫情，让我们国家上下层面都在加快推动康养项目投资建设的步伐。但是做康养项目是急不得，若是没搞懂到底什么是康养，就急匆匆的投资建设，往往会竹篮打水一场空，得不到一个好的结果！

今天我们就一起来了解下什么是康养！

一、什么是康养？

什么是康养？目前还没有一个明确且被社会各界、各阶层、各部门广泛接受的定义。

从目前的资料来看，康养可以从学术界、产业界、行为学和生命学四个角度来说明。

1 学术界角度

普遍将康养解读为健康和养生的集合，重点在于生命养护之上，用健康和养生的概念来理解康养的内容。

2 产业界角度

从产业的角度，康养被视为大健康，就是把‘养’称为‘养老’，倾向将康养等同于大健康，重点是把养解读为养老，认为康养是健康与养老的统称。

3 行为学角度

将康养看做一种行为活动，是维持身心健康状态的集合，从更一般的角度来看待：康是目的，养是手段。

4 生命学角度

康养要兼顾生命的三个维度：一是生命长度，二是生命丰富，即精神层面的丰富度，三是生命自由度。

 

消费群体决定产品细分

从消费群体来看，又分为两个方面：一方面从消费群体的年龄构成来看，人的一生一般要经历不同的阶段，依据年龄构成进行划分，不同年龄群体有不同的产业分类。

妇孕婴幼康养：

妇孕婴幼康养是康养产业中新的分支，随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不断提升以及该群体消费转向多元化，妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健，更多母婴健康产品服务持续涌现。

青少年康养：

是指为满足青少年群体康养需要的产业集合。因此，针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展开，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与服务。

中老年康养：

由于业界始终将健康和养老视为康养产业的主要组成，且现阶段中国社会加速步入老龄化，因此中老年康养长久以来都集中或等同于养老产业。

试问下康养的目的是什么？德国在推进森林康养项目后，国家医疗费用总支付减少30%，国民健康指数总体上升了30%，这就是“健康中国”战略提出的根目的，也是康养的根本目的，让更多的人通过康养，预防疾病，从而生得优、病得少、花钱少、活得长、走得安。

世界卫生组织提出这样一个公式：健康=60%的生活方式+15%遗传因素+10%社会因素+8%医疗因素+7%气候因素。可以看出健康的身体来源于健康的生活方式。

综上所述，康养一是通过自然生态与文化环境氛围的营造，为消费者提供放松身心的度假和居住环境，让身心状态达到初步的平衡和放松状态；

二是构建“防治养”一体化的内容和服务，抓预防，治未病，让身心远离疾病；抓治疗，治已病，让身心恢复健康；抓康复，治末病，让身心满足愉快。

本质上就是你的康养产品能减轻消费者肉体的痛苦，增加消费者心灵的痛快。

二、康养趋势？

没有搞清楚康养的本质，很多人就会走进康养的两大误区！

（1）是认为度假地产就是康养

在优越的自然生态环境下，打造居住环境优美的度假地产只能让消费者身心达到初步的愉悦状态，是用环境养人，没有康养内容和服务，作用不大，吸引力不大，唯一性不强，并不能达到康养的效果，也不利于项目的持续盈利。

同时，目前的康养项目基本位于乡村和城郊，这样的康养项目如果过于强调地产，你连政府的门都摸不着，更别说项目立项了。地产只能作为康养的配套，作为康养内容和服务的载体，才能提高附加值。

真正的康养地产需要同步实现度假和养生需求。度假就是旅居和居住，养身就是养老与康复。这些因素，缺一不可。目前兴建的一些康养地产，其实是以地产为主打，康养板块的配套不够成熟，有些康养地产甚至自身资源环境都不够优秀，有可能造成概念先行，实际的康养服务并不到位。

 

（2）是认为康养就是养老

随着人口老龄化的加剧以及 “健康中国 ”战略的推动，许多投资商误把康养产业当成单一的养老康养来运作，而忽视了康养产业所涵盖的不同年龄的需求和诸多业态。

《中国健康养生大数据报告》指出，18岁至35岁群体占据了八成，颠覆以往认知健康养生是中老年人群。而越来越多的年轻人正加入这个浪潮，并且逐渐成为健康养生群体的主力军。 所以，我们要走出康养是养老的误区，从健康养生群体的主力军中寻找机会市场，打造全龄化康养项目的赚头会更大！

此外，报告指出健康养生用户性别男性占比为36.8%，女性占比为63.2%。这表示，在“她经济”时代，康养项目产品策划和设计要多向女性倾斜。

简而言之，目前康养的趋势不是地产、不是养老，而是“防治养”的康养内容和服务及全龄化康养。

三、康养分类？

康养产业是资源依赖性很强的产业，根据资源的不同可将康养产业分为不同类型。大致可以分为以下几类：

自然资源类康养项目 包含森林康养、温泉康养、海洋康养等类型。

文化资源类康养项目 主要是以宗教文化、养生文化、民俗文化等为核心，打造利于养心的精神层面康养项目。

产业类康养项目 主要是以中草药产业、中西医治疗/研发、大健康产业等为核心，打造有利于养身养心的康养项目。

8大产品类型，助力康养多元化

1.文化养生型

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。

2.长寿资源型

依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

3.中医药膳型

药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。

4.生态养生型

原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。

5.养老综合型

有一定的环境资源，同时拥有一定经济实力的老年群体。将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目。

6.度假产业型

居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式，还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

7.体育休闲型

依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

8.医学结合型

康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

康养项目已经成为一个巨大的风口，各路资本瞄准这块巨大的蛋糕，蜂拥而至。但很快，许多人发现这个蛋糕并不好啃。

尤其随着人口老龄化的加剧以及 “健康中国 ”战略的推动，许多开发商误把康养产业当成单一的养老地产来运作，而忽视了康养产业所涵盖的诸多业态。

关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域，是集养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态为一体的产业链，更是一个整体的生态系统。

因此，需要对康养产业有一个更为全面的认识。

康养产业绝不仅仅是养老地产，其面对的客群也非单一的老年人群。根据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。 

康养项目的类型大致相同，但不能照搬照抄，每个项目都有自己的优势，你需要从项目地的自然人文资源、政策资源、操盘手资源等一一整合和筛选，针对自身最有优势的资源去打造项目，才能与其他项目拉开差距。

目前，比较受政府喜欢、重视而且能形成自我造血功能的是产业类康养项目，因为涉及农业和医养结合层面，一方面是“医”和“养”的功能性比较强，能针对性解决众多消费者的健康问题；另一方面健康+农业（中草药）产业的发展，既能提高操盘手收益，也能起到很好的联农带农效果，成为乡村振兴的一大利器。

总的来说，开发康养项目，一是要搞清楚康养的本质，二是要搞清楚自身优势，三是要搞清楚市场需求，三方结合，方能在康养市场中占据一席之地！